小心！90%的人都搞错了“押金”和“定金”——付了押金，到底能不能退？

上期我们说到《什么是定金 90%的人都搞错了“定金”和“订金”的区别》，这期我们说说什么是押金 付了押金，到底能不能退？。

什么是押金？

⚠️ 关键区别：

• 定金具有法律强制力，适用“双倍罚则”，用于担保合同成立与履行；
• 押金属于履约保证金性质，主要用于抵扣实际损失，不具有惩罚性，也不适用双倍返还规则。

一、押金的法律性质与特点

1. 非法定担保方式
   押金并非《民法典》规定的典型担保（如抵押、质押、定金），而是基于交易习惯形成的商业惯例，其效力主要依据合同约定。
2. 以“返还”为原则
   只要没有造成损失或欠费，押金必须退还——这是其与“定金”最根本的区别。
3. 金额灵活，无20%上限限制
   押金数额由双方协商确定，常见于租房（1-3个月租金）、设备租赁、酒店入住、共享服务等场景。
4. 不自动产生违约惩罚
   即使一方违约，对方也只能就实际损失从押金中扣除，不能直接没收全部押金（除非合同明确约定且损失相当）。

二、真实案例解析：押金退不退？法院怎么判？

✅ 案例1：正常履约，押金必须全退

背景：小张通过某长租公寓平台租住一套房，签订电子租赁合同，支付押金5000元。租期一年届满，房屋无损坏、水电费结清。
争议：平台以“系统故障”“管理费未缴”为由，拖延退还押金。
判决：法院认为，合同已正常履行完毕，平台未能举证存在应扣款项，判令全额退还押金+逾期利息。

 启示：只要没损失，押金一分都不能少。

❌ 案例2：擅自转租+房屋损坏，押金被合法扣除

背景：李某租用商铺经营餐饮，合同明确禁止转租。后李某未经同意将店铺转给他人，且厨房墙面油污严重、排烟管道损坏。
结果：房东从2万元押金中扣除维修费8000元、违约金5000元，退还7000元。李某起诉要求全退。
判决：法院支持房东扣除合理损失及合同约定的违约金，驳回李某诉求。

 启示：押金可抵扣实际损失和约定违约金，但需提供凭证。

⚠️ 案例3：格式条款“概不退还押金”被判无效

背景：某共享办公空间在电子合同中注明：“会员提前解约，押金一律不予退还。”用户因公司倒闭申请退租，被拒。
判决：法院认定该条款免除经营者责任、排除消费者主要权利，属于无效格式条款。最终根据实际使用天数结算费用后，剩余押金予以退还。

 启示：“霸王条款”不能凌驾于公平原则之上。

三、电子合同中如何规范约定押金？

1. 明确押金性质与用途
   条款示例：

   “乙方支付押金人民币XX元，用于担保房屋/设备完好及费用结清。合同期满且无欠款、无损坏的，甲方应于7日内无息退还。”

2. 列明可扣款情形及标准
   避免模糊表述如“如有违约，押金不退”，应具体写明：
   • 房屋维修费按报价单执行；
   • 欠缴水电费按账单扣除；
   • 提前解约违约金=剩余租期×月租金×20%等。
3. 设置退还时限与流程
   例如：“退租验收后5个工作日内完成押金结算并原路退回。”
4. 避免“没收式”格式条款
   不得约定“押金一经支付概不退还”“无论何种情况均不退”等无效内容。
5. 关联验收与结算记录
   通过电子表单完成退房/退物验收，双方在线确认，作为押金退还依据。

四、“押金” vs “定金” vs “订金” 快速对照表

结语